À partir de maintenant, je cesse de tenter de prédire le nombre de parties que contiendra cette saga, ou de prétendre que le billet suivant en sera la conclusion. Car elle est loin d’être terminée. Et de la manière dont je connais mon propriétaire, ça risque d’être rocambolesque.

Tel que vu dans le billet précédent, mon propriétaire m’a demandé par courriel si je renouvelais mon bail (avec augmentation suggérée par le TAL), ou bien si je partais. À partir du moment où je lui ai répondu ceci…

… alors il n’avait plus rien à me dire. Il n’avait qu’à attendre l’arrivée de mon avis par la poste. Mais bon, vous savez ce que c’est, les pervers narcissiques. Lorsque ça veut quelque chose, ça le veut tout de suite. Aussi, les jours suivants…

Ça devient lourd. Tel que je l’ai dit dans le billet précédent, si j’ai payé $12 pour lui envoyer un pli recommandé, ce n’est pas pour lui révéler son contenu gratuitement par courriel.

Je pourrais continuer de l’ignorer. Mais après mure réflexion, je décide finalement de lui répondre ceci.

Mes paroles et le ton brusque que j’utilise vous étonnent? Il est vrai que l’on est loin de mes réponses polies habituelles. Il y a une raison pourquoi je lui ai écrit de la sorte. J’y reviendrai. En attendant, voici sa réplique.

Une seule réponse possible à ça, toujours la même : le mettre au défi de le faire. Et pour le provoquer davantage, puisqu’il est chatouilleux au sujet de ses mensonges, j’en rajoute une couche.

Donc, comme on a pu voir, suite à ma réplique cinglante, il me déclare qu’il fera appel au TAL (Tribunal Administif du Logement) afin de ne pas renouveler mon bail. Ce qui nous amène à l’un des deux sujets de ce billet.

SUJET 1: Connaitre ses droits en matière d’éviction au Québec.
Voilà au moins un an que je sais que mon propriétaire cherche à me faire partir. Si c’est aussi votre cas, le site du TAL est un outil formidable afin de connaître vos droits véritables. Et si je dis véritables, c’est dans les cas où le propriétaire invente lui-même des règles qui n’existent pas, dans le but de vous arnaquer. Comme par exemple, ce truc que le mien m’a dit, tel que vu dans le billet précédent, dans le but d’évincer Lucas de chez moi.

À ce sujet, voici ce que l’on trouve dans cette section du site du TAL.
Je cite : La loi établit qu’un locataire peut rester dans son logement aussi longtemps qu’il le désire, s’il respecte toutes les conditions de son bail. C’est ce qu’on appelle le droit au maintien dans les lieux. Il y a toutefois des exceptions à cette règle, et la reprise de logement en est une.

Voici en quoi consiste la reprise du logement.

Dans ce cas, le locateur (propriétaire) doit faire parvenir à son locataire un avis écrit l’informant de son intention de reprendre le logement. Les renseignements suivants doivent être inscrits :

• La date prévue pour la reprise (qui correspond généralement à la fin du bail);
• Le nom et le prénom de la personne qui habitera le logement;
• Son degré de parenté ou son lien avec cette personne (fils, mère, etc.);

Mon logis est un minuscule 3½. Ça serait extrêmement étonnant qu’il veuille y loger un membre de sa famiille. Et puisque le proprio vaut 4,4 millions en avoirs passifs (chiffre de 2022), il ne fera jamais gober à personne qu’il veut reprendre mon logis pour y habiter lui-même.

Ensuite, dans cette section du site, on parle de cette autre raison légale d’évincer un locataire : L’éviction pour subdivision, agrandissement substantiel ou changement d’affectation (la fonction) d’un logement.

Mon proprio peut-il déposer une demande en prétendant que c’est dans le but de rénover ? Non puisque tout est en bon état. Peut-il agrandir mon appartement? Au 2e étage, il n’y a que par le balcon qu’il pourrait essayer, ce qui est impossible. Peut-il transformer mon logis en commerce ? Avec la seule porte située à l’arrière et au 2e étage, non, vraiment pas.

De toute façon, dans le cas des transformations des logis, le propriétaire doit faire parvenir son avis d’éviction six mois avant la fin du bail. Or, en ce moment, il ne reste que deux mois et demi avant son échéance. Il ne pourra s’essayer qu’en janvier de l’année prochaine.

Voilà donc les deux seules raisons légales reconnues par le TAL pour expulser un locataire. Et lui, il prétend que le TAL va accepter de m’évincer parce que je l’ai traité de menteur dans un courriel privé?

Hélas, ça ne veut pas dire qu’il ne s’y essayera pas. Je connais bien sa personnalité. Il est évident que face à mon refus d’accepter ses augmentations abusives, il ne pense qu’à m’évincer. Mais puisqu’il n’a aucune raison légale de le faire, alors il va certainement prétendre que c’est dans l’un des buts légaux cités plus haut. Heureusement, le TAL a prévu le coup.

Le problème, c’est que les agents du TAL ne le connaissent pas. Ils ne savent pas à quel point il est menteur, hypocrite, maniganceur. Ce sera donc à moi de devoir faire la preuve de sa mauvaise foi. Pour à peu près n’importe qui, prouver que l’autre pense à faire quelque chose, c’est plutôt difficile. C’est un cas de la parole de l’un contre la parole de l’autre.

Mais moi, je n’aurai aucune difficulté à le faire car j’ai bien planifié mon coup. Ce qui nous amène au…

SUJET 2 : Provoquer un pervers narcissiques pour le manipuler à faire des erreurs.
Tel que j’en ai déjà parlé l’an dernier dans le billet Une allégation mensongère vaut bien une plainte officielle, je connais parfaitement la mécanique cérébrale des pervers narcissiques. Je sais exactement quels boutons leur pousser pour obtenir de leur part les réactions qui vont m’avantager contre eux.

Un pervers narcissique, ça vit dans le déni. Par conséquent, ça ne supporte pas de se faire critiquer. C’est incapable d’endurer de se faire remettre ses comportements négatifs en face. Ça ne supporte pas de perdre un argument. C’est porté à dire n’importe quoi, sans réfléchir, dans le but de gagner. Ça n’hésite jamais à avoir recours à l’intimidation et aux menaces. Ça cherche absolument à s’afficher en position supérieure sur son adversaire. Et surtout, ça ressent le besoin vital de faire croire aux autres, mais surtout à lui-même, qu’il a le contrôle.

Et c’est la raison pourquoi je lui ai répondu de manière aussi cinglante, en lui disant de se calmer et d’arrêter son harcèlement. Et surtout, je devais absolument lui coller un qualificatif insultant contre lequel il ne pourrait jamais se défendre. Par exemple, je ne pouvais pas lui dire qu’il est stupide. Ceci n’est qu’une opinion, elle est donc non-recevable devant les authorités. Être menteur, par contre, comme vous avez pu le voir depuis le début de cette série de billets, c’est un fait, et je le prouve à de nombreuses reprises. Je savais que ça allait le piquer au vif que je lui colle ce qualificatif. Et ceci l’a poussé à commettre l’erreur qui le perdra : Il m’a fourni de son propre chef une déclaration noir sur blanc comme quoi il veut m’évincer à cause que je l’ai traité de menteur.

Alors s’il dépose au TAL une demande de reprise du logement ou pour une rénoviction, cette lettre me servira de preuve pour l’accuser de tentative d’éviction de mauvaise foi. À ce moment-là, tel que l’offre le TAL, je n’aurai aucune hésitation à exiger des dommages-intérêts pour préjudice moral. Et demander en plus qu’on lui colle des dommages-intérêts punitifs.

Je suis allé jeter un oeil sur le site de Postes Canada pour voir s’il avait reçu mon avis de renouvellement du bail au même tarif que 2023-2024. La réponse : Oui.

Je suis maintenant couvert sous tous les angles. Peu importe ce qu’il tentera contre moi, il perdra. Ce n’est pas une théorie. C’est un fait.

Et c’est à suivre.

Novembre 2023. Le proprio me propose un nouvel appartement. Je n’ai pas besoin de me méfier puisque le loyer demandé ne me convient pas. Aussi, non-seulement je le décline poliment, j’ajoute même quelque chose que je suis sûr qu’il veut entendre de moi : la possibilité que je quitte mon logis.

En réalité, je ne compte pas partir. À une époque où les logis sont de plus en plus hors de prix, il est de mon droit légal de conserver celui que j’habite au prix que je le paie. D’accord, je passe 10 mois par année en Gaspésie pour le travail. Mais si je déménage en Gaspésie, je perdrai mon adresse officielle à St-Jean-Baptiste. Je cesserai d’être un travailleur en région éloignée. Je perdrai toutes les primes qui viennent avec ce statut, incluant le logement gratuit à Carleton. Si on aditionne ces pertes avec le nouveau coût des loyers là-bas, on parle d’une diminution de mes revenus de $2 000 par mois. Ça représente $24 000 par année. Et avec $24 000, je paie mon auto. Alors pour renoncer à ça, il faudrait que je sois aussi con que le propriétaire s’imagine que je le suis.

D’ailleurs, je ne sais pas s’il me fait de telles propositions parce qu’il croit que je le suis, ou bien si c’est parce qu’il en est un lui-même. Car soyons logiques, si je me suis battu bec et ongles huit mois plus tôt pour faire baisser à $12 son augmentation proposée de $25, ce n’est certainement pas pour accepter de doubler le coût de mon loyer actuel. Surtout pas pour une simple pièce de plus.

Pour bien résister à l’ennemi, il faut bien le connaître. Ma relation passée avec lui me démontre que lorsque le mois de mars reviendra, je dois encore m’attendre à une augmentation injustifiée, à de l’insistance et à de l’intimidation appuyée par ses mensonges. Aussi, je dois me préparer adéquatement. Je fais quelque chose auquel j’aurai dû penser avant : j’entre le nom de mon propriétaire sur Google. Bien que français, son nom est assez original, ce qui limite les résultats. Je constate qu’il a peu de présence sur le net. Mais en plus de son Facebook, je trouve quelque chose de bien intéressant. Il s’agit d’un article tiré d’une page de jeunes entrepreneurs à succès du Québec. Il y a écrit son autobiographie. Il y raconte qu’en en sortant de l’université, il se demandait bien comment rembourser sa dette d’études. Il a vite trouvé la solution : il a acheté un immeuble à logements.

D’où lui venait cet argent? Parce que je ne sais pas pour vous, mais dans mon cas personnel, lorsque j’ai terminé mes études, j’avais à peine de quoi payer mon loyer. Je n’aurais certainement pas pu racheter le building. Et encore, je n’avais qu’une dette de cegep, pas de hautes études universitaires. Il m’a tout l’air d’être l’un de ces soi-disant self-made man bidon qui prétendent être partis de rien. René Goscinny en citait quelques uns dans sa biographie : « J’étais seul, sans ami, sans argent. Et un jour, je me suis dit : « Et si je vendais pour quelques milliards l’usine dont j’ai hérité de mon père? »

Enfin bref, mon proprio explique que, une fois son prêt étudiant remboursé, il a utilisé l’argent des loyers pour acheter un autre édifice, et un autre, et un autre. Et que maintenant, en avoir passif, il vaut 4,4 millions de dollars. Canadiens, mais quand même.

Je dois dire que cette histoire de succès facile dans l’immobilier ne me semble pas tellement réaliste, étant donné mes propres recherches sur le sujet d’il y a quelques années. Mais bon, je ne suis pas son comptable, et je suis encore moins propriétaire moi-même. Je ne peux donc pas en juger.

Quatre mois plus tard, cette année : Mars 2024. C’est le mois du renouvellement des baux qui vont commencer pour le 1er juillet 2024. Les propriétaires ont jusqu’au 31 mars pour signaler aux locataires leur intention d’augmenter le loyer. Et les locataires ont jusqu’au 1er avril pour contester. Aussi, dimanche le 3 mars à 16H12, il m’écrit ceci.

Je me demande combien il va tenter de m’imposer comme augmentation cette année. Aussi j’attends la suite. Suite qui, étrangement, ne vient pas.

Le soir venu, lorsque je vais me coucher, je n’avais toujours pas reçu un mot de sa part à ce sujet. Ne pas me dire immédiatement combien il veut que je paie, ça ne lui ressemble pas. C’est louche. Il est évident qu’il manigance quelque chose.

Le lendemain matin, toujours rien. Tel que je me suis juré, je me méfie, je suis sur mes gardes, et je suis prêt à confronter toute bullshit qu’il va me lancer en me laissant le choix entre accepter son augmentation abusive ou bien partir. Mais pour être franc, je n’ai pas vraiment envie de recommencer une nouvelle partie de bras-de-fer avec lui, qui va encore me mentir effrontément dans tous ses arguments. Aussi, je décide de prendre les devants. D’abord, je vais consulter Google pour connaître l’augmentation suggérée par le TAL pour cette année.

Voici les hausses proposées depuis que j’habite mon appartement.

2021: 0,8% (il m’en a chargé abusivement 4%)
2022 : 1,28% (Il m’en a chargé abusivement 4%)
2023 : 2,6% (Il a essayé 5% que j’ai refusé. Alors il m’a chargé 32% sur le nouveau bail du sous-sol qui, étant commercial, n’est pas protégé par le TAL.)
2024 : 4%

C’est la plus importante hausse depuis que j’habite là, mais ça n’est pas la fin du monde. Un petit calcul rapide plus tard, je lui envoie ma proposition. Je décide même d’être conciliant et d’en rajouter un peu plus, si ça peut acheter la paix pour un an.

Sa réponse ne se fait pas attendre.

Lorsque Lucas a aménagé chez moi, je l’ai dit au propriétaire. C’était pour éviter que ce dernier se demande qui est cet homme qu’il n’a jamais vu, et qu’est-ce qu’il fait sur mon balcon, mon parking et mon local du sous-sol. Aussi, je me dis que le propriétaire croit peut-être que j’ai fait une sous-location. Remarquez que ça reste légal et qu’aucun propriétaire n’a le droit de tenter de l’en empêcher. Mais puisque ce n’est pas mon cas, je ne m’attarde pas là-dessus et je lui dis ce qui en est.

Bon, techniquement, Lucas n’est plus mon beau-frère depuis que je ne suis plus avec Mégane. Mais ces détails de ma vie privée ne le regardent pas.

Euh… Quoi?

Non-non-non! Je suis sur le bail. Je suis celui qui paie. Mon crédit est excellent. Et ceci laisse à Lucas l’opportunité de partir n’importe quand, s’il se trouve un logement qui lui convient, sans avoir à se soucier de continuer de payer sa part chez moi. Il n’y a donc aucune raison logique ni légale d’y changer quoi que ce soit.

Fidèle à son habitude, il me sert alors un mensonge, en invoquant encore une fois un réglement du TAL qui n’existe pas. Ça devient lassant.

Dans les faits, SELON LE TAL, pour reprendre ses mots…

Si deux personnes dans un 3½ se qualifiait comme étant trop d’occupants pour la superficie du logement, alors il y a des millions de couples qui seraient obligés de casser. Bref, il ment. Comme d’habitude.

Le bail, c’est juste un contrat qui dit que la personne qui l’a signé se porte responsable de le payer, et du bon maintient de l’endroit. C’est ce que je fais déjà de manière impeccable. Aussi, devant son insistance, je lui signale clairement que je ne croirai pas un mot qui vient de lui. Il invoque le TAL? Parfait! Alors qu’il passe par le TAL.

Voilà qui lui clouera le bec pour les deux prochaines heures.

Non mais sérieux, là, qu’est-ce que c’est que cette insistance à vouloir ajouter Lucas au bail, alors que ça ne change absolument rien pour le propriétaire. Que ce soit l’un, l’autre ou les deux occupants qui paient, la seule différence serait que…

Et là, j’ai compris ce qu’il manigance. La seule différence, c’est que ça serait un nouveau bail. Ça ne serait plus la continuité de mon bail actuel. Tout comme pour mon local au sous-sol, en annulant mon premier bail, il pourrait hausser sans limite le coût de mon appartement, et ce de manière toute à fait légale. Et encore une fois, il aurait l’opportunité de me dire que c’est à prendre ou à laisser, car je n’aurais aucun recours.

Et c’est ça qu’il cherche à faire. Il veut que je consente à annuler mon bail actuel. Et puisqu’il n’a aucune raison légale de le faire, alors il me ment avec ses menaces vides à base de réglements inexistants dans le but de m’intimider. Comme d’habitude.

Il faut toujours se méfier des gens qui te proposent une nouvelle méthode de paiement, ou un changement dans tes habitudes de vie en remplacement de quelque chose qui fonctionnait parfaitement pour toi jusque-là. C’est une leçon que j’ai apprise il y a une dizaine d’années en lisant la légende du grain de riz sur l’échiquier de Sissa. (Il y a aussi la fois où mon père s’est fait arnaquer par sa banque lorsque j’étais ado, mais ce sera une histoire pour un autre jour.)

Deux heures plus tard, le propriétaire réplique. Si on peut appeler ça répliquer. Il ne fait que répéter le même mensonge encore et encore. On dirait un enfant de huit ans qui pique sa crise en pensant qu’il lui suffit de se répéter non-stop pour obtenir ce qu’il veut. Si ce comportement est normal chez l’enfant, il ne l’est pas chez l’adulte. Sauf chez le pervers narcissique. Pour lui, insister jusqu’à ce que l’autre cède, c’est ce qu’il considère comme étant une méthode de résolution de conflits. Je l’ai observé assez souvent chez ce genre de personnes pour le savoir.

Et bien moi aussi je suis capable de m’obstiner. Répète tant que tu voudras que Lucas n’a pas le droit d’être chez moi, je vais répéter à chaque coup la même réponse.

Je plains sérieusement la femme qui va vivre en couple avec pareil énergumène. Elle va vive l’enfer lorsqu’il voudra du sexe sans qu’elle n’en ait envie.

Quatre jours plus tard, vendredi 8 mars au matin. Je n’ai toujours pas eu de nouvelles du propriétaire. Aussi, je décide de prendre les devants de nouveau. Après avoir consulté la page du TAL pour m’assurer que les lois n’avaient pas changé depuis l’année dernière, je lui écris une lettre. C’est ma déclaration officielle comme quoi je refuse tout changement au bail, incluant le coût de mon loyer.

Et aussi, que je mets fin au bail du local commercial.

Il méritait une leçon. Je lui en donne deux. La première, c’est que si je retire mon offre de $23 d’augmentation, c’est parce qu’au lieu de l’accepter, il m’a proposé un nouveau bail. Techniquement, ça signifie qu’il a refusé mon offre. Je suis donc dans mon droit de la retirer. Et la seconde, puisque ça fait trois ans qu’il tente de m’arnaquer pour me faire payer plus que supposé (et qu’il a réussi plus de la moitié du temps) alors je vais le payer encore moins en mettant fin au bail du sous-sol.

Je suis allé louer une unité de rangement à Libre Entreposage Beloeil. Pour $130 par mois au lieu de $175 (ma part des $350 du local d’en bas) Je vais y ranger 95% de mes possessions, c’est à dire ce que je n’amène pas avec moi en Gaspésie. Ma chambre étant libérée, Lucas va pouvoir y remiser ses sacs, ses boites, ses outils et ses pièces d’auto.

Et maintenant que Lucas est le seul à occuper mon logis, c’est bien volontiers qu’il accepte de me le verser en entier. Il ne s’agit pas d’une sous-location. Le loyer reste à moi. Ainsi, le jour où Lucas partira, je vais tout simplement cesser de louer l’entrepôt et rapatrier mes affaires dans le logis. C’est juste que cet arrangement est ce qui est le mieux pour tout le monde.

• Pour Lucas, ça lui met l’esprit tranquille car si un problème l’empêche de payer le loyer à temps, il est assuré que moi je le ferai le premier du mois sans faute. Il n’aura qu’à me rembourser à son jour de paie suivant. Même en deux parties si ça lui convient mieux.
• Pour le propriétaire, il est assuré qu’il sera toujours payé à temps.
• Et pour moi, parce que je continue de garder mon logis modeste et peu coûteux, avec mon adresse officielle à St-Jean-Baptiste.

Et puis, Lucas est de nature facile à engoisser. Il ne supporte pas les conflits. Ça le rend vulnérable, et donc facile à exploiter. Pour vous donner une idée, il m’a écrit qu’il était même prêt à payer $600 de loyer, si ça pouvait calmer le propriétaire. Pour cette raison, il vaut mieux pour lui que ce soit moi qui se batte contre le propriétaire. J’ai l’habitude de ce genre de choses. Et aucune pression n’est capable de me faire céder lorsque je suis dans mon droit moral et/ou légal.

Tel que précisé par le TAL, j’envoie la lettre à mon propriétaire par la poste, en courrier recommandé, ce qui l’obligera à apposer sa signature comme preuve qu’il l’aura vraiment reçue. Je le fais. L’employé de la poste me remet la facture avec le sceau officiel de Postes Canada avec la date et l’heure. 2024/03/08 10:51:34.

Bien m’en pris d’être passé tôt à la poste. Car vingt minutes plus tard, à 11:11, le propriétaire m’envoyait ceci.

C’est tout? Il ne s’obstine plus pour faire signer Lucas ou bien l’expulser? Ouvrons cet avis de reconduction du bail et voyons ce que ça dit.

Si on lit entre les lignes, ce que ça dit, c’est que j’ai gagné. Car il hausse le loyer au montant que je lui ai proposé, c’est à dire $535, sans la moindre mention au sujet de Lucas. Donc, encore une fois, il a dû céder car il n’a pas réussi à prouver ses dires. Ce qui équivaut à me reconnaître qu’il avait menti.

Constatez qu’il a inscrit en haut du document que celui-ci date du 3 mars. Or, mes textos prouvent qu’il ne m’a proposé aucun montant à cette date. Et que ces $535, c’est moi qui les lui ai offerts le lendemain, le 4 mars. Et mon courriel montre qu’il m’a envoyé ce document le 8 mars. Alors je ne sais pas ce qu’il manigance en jouant avec la date, mais ça ne marchera pas.

De toute façon, il est trop tard pour lui. À partir du moment où ma réponse est envoyée par courrier recommandé, il pourrait bien me faire mille autres offres, je n’ai plus à y répondre. À compter de maintenant, son seul recours est de passer par le TAL. Ce même TAL à qui je vais dénoncer ses revenus au noir de location du terrain arrière s’ils me contactent. Chose qu’il sait depuis un an. Enfin, ça, c’est s’il s’en souvient.

Histoire de le laisser mijoter un peu, je lui répond tout en restant vague au sujet de ma décision, en lui servant ensuite le traitement de silence. (Et puis d’abord, si j’ai payé $12.44 pour lui envoyer ma réponse par la poste, ce n’est pas pour la lui donner gratuitement par couriel.)

Vraiment? Est-ce une nouvelle tentative d’arnaque, en prétendant que je ne lui ai jamais envoyé mon avis? Grâce à mon code de suivi des colis, c’est facile à vérifier.

Ah! D’accord! Pour une fois, il disait vrai. N’empêche qu’avec lui, je dois me méfier de tout et ne jamais relâcher ma vigilance.

Quelle sera sa réaction lorsqu’il recevra et lira ma lettre? C’est ce que nous saurons au prochain épisode: La conclusion.

À CONCLURE.

Nous voilà en juin 2023. Voici quelques mois que Lucas occupe mon appartement. Le fait que je possède déjà tous les meubles et électroménager requis lui convient parfaitement, puisqu’il n’en possède pas.

Désireux de respecter mon espace privé, il n’utilise pas ma chambre à coucher. Il aménage plutôt la sienne dans mon minuscule salon. Il installe un rideau pour séparer la pièces de la cuisine-salle-à-diner.

Lorsque je reviens pour l’un de mes congés d’entre mes contrats de travail, je constate que malgré toute la science de l’ordre et du rangement dont Lucas fait preuve, la place est un peu congestionnée par ses sacs et ses boites. Je songe d’abord à lui offrir de l’espace dans le placard (Pardon : le local commercial) qui me sert d’unité de rangement au sous-sol, sous l’escalier de la coiffeuse. Mais celui-ci est déjà presque rempli à capacité.

Deux options s’offrent à nous. La première serait de louer ensemble une unité de rangement à Libre Entreposage Beloeil. Ça ne coûterait que $130 par mois. Mais je ne pourrais pas pour autant casser mon bail commercial. Ce $80 que je paie pour l’occuper porterait la facture totale à $210. De plus, l’entrepôt est situé à 16 km de chez moi. Et de toute façon, pour faire de l’espace à Lucas, je dois moi-même enlever de l’appartement la majorité de mes possessions. Mon placard commercial ne me convient donc plus.

L’autre option serait de contacter le propriétaire et de lui demander si je peux louer de nouveau mon premier local au sous-sol, le faux suite B, maintenant devenu officiellement le sous-local 2 auprès de Postes Canada. Celui-là est plus cher. Il me coûtait $250 l’an dernier.

J’en parle à Lucas. Il préfère l’option 2. Il nous sera effectivement plus pratique d’avoir nos choses à portée de la main, plutôt que de devoir faire 32 km aller-retour. Surtout dans son cas, où il bricole son automobile régulièrement pour s’éviter des frais de garagistes. Il a donc intérêt à avoir ses outils et ses pièces au sous-sol. Et puis, là aussi, on séparera la facture du loyer en deux. J’accepte.

Comme je connais le propriétaire, il n’a certainement pas digéré ma victoire contre lui et sa tentative d’augmentation abusive d’il y a trois mois. Je m’attends donc à ce qu’il augmente le loyer de mon ancien local. Et cette fois, il sera légalement dans son droit de le faire. Ce n’est plus la continuation d’un bail déjà amorcé. C’en est un nouveau.

Je lui écris. Je prends la peine de lui préciser qu’il s’agira d’un transfert de bail commercial, et non d’une location supplémentaire. Je ne tiens pas à payer deux locaux en plus de l’appartement.

Avec les taxes, ça montera la facture à $350, soit $100 de plus que l’année dernière. Ce qui signifie que, comme je l’avais prévu, il se venge. Il y a trois mois, je lui ai fait perdre $13 dollars d’augmentation mensuelle. Il m’en colle donc $80. Mais comme on dit en Europe, c’est de bonne guerre. Ou au Québec, c’est chien mais c’est légal. Je ne proteste donc pas. Et puis, qui sait… Il est tellement arnaqueur qu’il m’aurait probablement imposé ce $80 même si j’avais accepté son augmentation de loyer résidentiel. Alors pour ce que ça change.

Détail que j’avais oublié de préciser dans les deux billets précédents : oui, depuis le début, louer un local commercial au sous-sol vient avec internet, électricité et chauffage inclut dans le prix. C’est avantageux, mais ce n’est pas par générosité. Le fait est que le propriétaire ne pouvais juste pas faire autrement. À l’époque où il ne déclarait pas ses pièces au sous-sol comme étant cinq unités commerciales, elles n’avaient pas cinq adresses indépendante. Celles-ci ne pouvaient donc pas avoir chacune son compte d’électricité auprès d’Hydro-Québec. Et même si maintenant chaque adresse existe, aucune pièce ne possède son propre système électrique indépendant. Elles partagent donc toutes le même compte électrique, et sont toutes chaufées par le même système central.

Quant au Wi-Fi, qui est celui de la coiffeuse, je suppose qu’il ajoute ça pour attirer la clientèle. Parce qu’au sous-sol, depuis que le vendeur de hamacs est parti, il n’y a plus que le salon de bronzage et moi. Les trois autres pieces sont vides.

Une semaine plus tard, un message de mon proprio.

Ah bon? Je dois imprimer moi-même le nouveau bail commercial, et l’annulation du bail précédent? Il n’a pas d’imprimante? Est-ce qu’il est si pauvre que ça?

Une vilaine idée qui me passe par la tête me fait sourire. Je repense à ce citoyen de Russie qui a reçu par la poste un documents de la part de sa banque, lui proposant une carte de crédit. L’homme a réécrit le document en changeant certaines clauses. Entre autres qu’il n’aurait jamais à payer de frais à sa banque s’il est en retard dans ses paiements. Et surtout, que si la banque décide d’annuler son contrat, elle devra verser à cet homme 24 millions de roubles, soit l’équivalent d’un million de dollars canadien. Il a ensuite signé et a retourné le document à la banque. Celle-ci signa à son tour, sans prendre la peine de relire le document. Elle en fit des copies, qu’elle renvoya à l’homme.

Deux ans plus tard, l’homme paya sa carte en retard. La banque lui chargea des frais. L’homme ressortit sa copie du contrat. Il leur montra que ce document, signé par la banque, interdisait les frais de retard. La banque réalisa qu’elle s’était faite avoir. Mais puisque le contrat avait été approuvé et signé, elle dût céder. Elle annula ensuite le contrat. L’homme put alors poursuivre sa banque pour un million de dollars. Comme quoi il faut toujours lire un contrat avant de le signer, même lorsque l’on croit savoir ce qu’il contient.

Pendant quelques secondes, je me dis qu’effectivement, lorsqu’il viendra me signer ce nouveau bail, le propriétaire ne va en signer que la dernière page, sans relire le document entier. Je n’aurais qu’à changer le coût du loyer et le remettre comme à l’année dernière, à $215 + taxes, donc $250. Hey, je pourais même le descendre à $80, comme mon placard. Ça lui ferait une bien mauvaise surprise lorsqu’il recevra mon premier paiement, et une encore plus grande en relisant le bail. Et même s’il irait protester au TAL (Tribunal Administratif du Logement), il ne pourrait rien faire. Un bail est un contrat. En le signant, les deux parties affirment l’avoir fait en toute connaissance de cause.

Mais bon, si cette idée m’amuse, jamais je ne suis tenté de le faire vraiment. La principale raison qui me permet de tenir tête au propriétaire, c’est à cause qu’il est menteur. Par conséquent, j’ai toujours la vérité de mon côté. C’est ce qui l’oblige à se plier devant la loi. Et ce n’est que là qu’il cesse d’insister. Si j’ai recours à des procédés malhonnêtes contre lui, je n’aurai peut-être plus la loi de mon côté. Par conséquent, je perdrais cet avantage.

J’imprime donc ces documents, sans les modifier. En deux exemplaires, un pour lui, un pour moi. Il passe chez moi et on les signe.

Cinq semaines plus tard, je constate que je n’ai plus de Wi-Fi. Ce n’est pas la première fois que la connexion cafouille. Dans ce temps-là, il me suffit d’aller au salon de coiffure, puis débrancher et rebrancher le modem. Mais cette fois, en consultant la liste des réseaux disponibles, je constate que le nôtre n’y est plus. J’écris à la coiffeuse.

Elle me dit ensuite un truc qui m’étonne à propos du Wi-Fi.

Le lendemain, elle me revient avec ceci.

Comment ça, « le Wi-Fi n’est pas compris dans la location » ? Je loue en bas depuis deux ans et trois quart, et j’ai toujours eu internet en prime. D’ailleurs, le proprio m’a dit que ce serait inclus lorsque je louerais de nouveau mon ancien local. Et comme on l’a vu plus haut, j’ai le texto pour le prouver à la coiffeuse.

En fait, mieux que ça : je vais prendre mon bail, scanner la page où sont inscrits ce qui est inclus au loyer, et l’envoyer à la coiffeuse. Comme ça, elle va arrêter de prétendre que…

Non?

C’est pas vrai?

Ah, le salaud! Ah, l’enfoiré! Ah, le fumier! Il ne lui suffisait pas d’avoir eu sa revanche sur moi pour lui avoir tenu tête. Il ne lui suffisait pas de me charger $100 de plus que l’année dernière. Il ne lui suffisait pas d’avoir réussi à me faire accepter ce prohibitif 32% d’augmentation sans que je puisse protester, parce que tout ça était légal. Il fallait en plus qu’il me mente et m’arnaque.

Serieusement, faut-il avoir une personnalité profondément malhonnête pour tricher, alors que l’on gagne déjà dans tous les aspects légaux !?

Incroyable!

Et je n’ai aucun recours légal. Un bail est un contrat. En le signant, les deux parties affirment l’avoir fait en toute connaissance de cause. Comme quoi il faut toujours lire un contrat avant de le signer, même lorsque l’on croit savoir ce qu’il contient.

Et moi, le cave, je ne l’ai pas lu. Je l’ai imprimé moi-même, avec ma propre imprimante, dans mon propre appartement, et je ne l’ai même pas lu.

LE PROPRIÉTAIRE M’A ÉCRIT LUI-MÊME DE LES LIRE AVANT DE LES SIGNER, ET JE NE L’AI PAS LU, BOUD’VIARGE!!!

J’aurais dû le lire. J’aurais dû en modifier le texte. J’aurais dû rétablir tout ce qui était inclus. J’aurais même dû en rajouter. Et j’aurais dû baisser le coût du loyer à $0.99 pour lui faire payer ses magouilles, dans tous les sens du terme.

Voilà deux ans et trois quart que cet homme me prend pour un con. Et là, il vient de le prouver. Pour m’être laissé avoir de cette façon, il fallait vraiment que je le sois.

Tu peux rire, bonhomme. Cette manche-là t’appartient. Je vais payer le Wi-Fi sans rien dire. Mais j’ai bien retenu la leçon. Attend l’année prochaine, quand reviendra le temps de négocier les baux. Je te réserve une surprise ou deux.

Et cette fois, je resterai extrêmement méfiant sur tout ce qui lui sortira de la bouche et/ou du clavier.

À CONCLURE

Je suis rancunier.  Il parait que c’est un défaut.  Vous constaterez cependant que les seules personnes qui vont vous reprocher de l’être, ce sont ceux qui vous causent du tort à répétition, et qui sont trop irresponsables pour être capables d’assumer les conséquences de leurs faits, gestes et paroles.  Les gens irréprochables, eux, vont s’en foutre que vous soyez rancunier ou non, puisqu’ils n’en seront jamais affectés.

Mais attention, il y a nuance.  Je sais faire la différence entre un problème accidentel, un qui est inévitable, un qui est causé par une erreur, et un problème que l’on me cause délibérément.  Je pardonne les trois premiers.  Mais je n’oublie jamais le dernier.  

Si la rancune est un défaut, je peux au moins me vanter d’avoir une grande vertu : je suis patient.  Lorsqu’une personne combine la rancune avec la patience, gare à celui qui tente de lui causer préjudice.  Ce dernier a intérêt à rester irréprochable à partir de ce point.

Or, et c’est la beauté de la chose, une personne qui te cause délibérément un problème, c’est un enfoiré.  Et un enfoiré, c’est incapable de rester irréprochable.  Il suffit juste d’être patient, de le laisser faire sans intervenir, de rester à l’affut.  Et tôt ou tard, il fera quelque chose qui causera sa perte.  C’est inévitable.  C’est le principe bien connu du laisse-lui assez de corde, il finira par se pendre avec.  

Reculons de quatre ans et revenons à l’automne de 2020.  Je viens de me trouver un boulot comme préposé aux bénéficiaires dans une maison de retraite au village de Saint-Jean-Baptiste.  Problème no.1 : Je loge en chambre à Beloeil, à 14 km de là, et je n’ai pas de véhicule.  J’ai bien mon vélo, mais le mois de novembre vient de commencer et on a déjà droit à la neige.  Problème no.2 : Saint-Jean-Baptiste est un petit village agricole, où le taux d’occupation est de 100%.

Ma copine Mégane voit sur Marketplace un appartement libre à Saint-Jean-Baptiste, un 3½ pour $460, au second et dernier étage, situé à 400m de mon travail.  Il est petit et à la limite du taudis.  Mais à une époque où le coût des logements monte en flèche, ce prix-là est une aubaine à ne pas manquer.  Surtout qu’à ce moment, j’habite une simple chambre qui me coûte $595 par mois. 

J’appelle.  Oui, je peux visiter immédiatement.  Mégane se libère, passe me prendre et elle me conduit sur place.  Nous sommes les 2^e à le visiter.  Malheureusement, la première candidate le prend.  Je repars bredouille et déçu.

Quelques jours plus tard, Mégane retourne sur Marketplace et me propose une solution alternative.  Dans le sous-sol de ce même édifice se trouvent plusieurs locaux commerciaux d’une seule pièce.  Je pourrais m’y installer.  Techniquement, il est interdit d’habiter un local commercial.  Mais bon, quelques mois plus tôt, au cours de l’été, j’ai été itinérant pendant 40 jours.  Durant tout le mois de juillet, j’ai habité clandestinement un locker d’entrepôt que j’avais aménagé en chambre.  Je n’aurais qu’à recommencer ici, en attendant de me trouver un vrai appartement.  Ce n’est pas comme si j’avais d’autre choix.  Et puis, pourquoi continuer de payer une chambre à $595 par mois à 14 km de mon travail si je peux m’installer dans une pièce, voisine de mon boulot, qui ne coûtera que $215 ?  

Je recontacte le propriétaire.  Puisqu’il s’agit d’un bail commercial, celui-ci a des taxes, qui amènent le loyer à $250.  Il me remet les clés du local, celle de la porte arrière, et celle du salon de coiffure au-dessus. C’est que l’une des façons de me rendre dans mon local, c’est à travers le salon et prendre l’escalier qui conduit au sous-sol. Je dois donc avoir le code pour arrêter et réactiver l’alarme lorsque je passerai par là en dehors des heures d’ouverture du salon. Il me donne également la clé et le numéro de ma boite postale, située au bureau de poste. Je m’installe donc dans la suite B.  Il y a cinq petits locaux au sous-sol.  La suite A est un vendeur de hamacs.  La suite D est un salon de bronzage.  Les deux autres sont vides.

J’enregistre ma page Autour du Mont-Saint-Hilaire d’autrefois en tant qu’organisme.  J’aménage la place en véritable bureau commercial, où je recevrai d’ailleurs quelques clients.  Et je dors sur un matelas que, le jour, je dissimule derrière mes bibliothèques.  Je suis en plein cœur du village, près de mon boulot, près du marché d’alimentation, près du bureau de postes, en face d’un dépanneur. Bref, j’ai une situation idéale.

Il y a bien quelques désavantages à habiter là. Je n’ai pas de frigo, donc mon choix de nourriture est limité. J’ai un four grille-pain, ce qui me permet tout de même de cuisiner et manger chaud. Pour la nourriture froide, j’ai le dépanneur d’en face. Il y a une toilette publique juste à côté de mon local. Mais si je veux l’utiliser en dehors des heures de bureau sans déclancher l’alarme, je dois sortir par la porte arrière, entrer par la porte avant au salon de coiffure, désactiver l’alarme, retourner verrouiller la porte, descendre au sous-sol, utiliser les toilettes, remonter et réactiver l’alarme, ce qui me laisse une minute pour redescendre et rentrer dans mon local. Et pour me laver, j’utilise la douche à mon travail. Bref, je me débrouille et ne manque de rien. 

La première arnaque.
Je change officiellement mon adresse. Je constate rapidement deux choses qui me surprennent.  De 1, j’y reçois du courrier destiné au salon de coiffure.  De 2, sur les lettres qui me sont destinées, la mention suite B est toujours rayée au stylo.

Deux semaines plus tard, je reçois un colis trop gros pour ma boite postale.  J’ai une note dans mon casier, me demandant d’aller le prendre au comptoir.  Ce que je fais.  Le préposé m’apprend alors qu’il n’y a pas de suite B.  Oui, le numéro de porte existe, et le salon de coiffure y est enregistré comme local commercial.  Mais les suites A, B, C, D et E, non, du tout.  Ces adresses n’existent pas.

Et ça, ça signifie que mon propriétaire commet trois fraudes.  La première, en chargeant plusieurs loyers différents à plusieurs personnes différentes pour la même adresse. La seconde, puisque ces adresses n’existent pas, alors il ne déclare certainement pas à Revenu Québec l’argent des loyers qu’il en perçoit.  Et la troisième, en chargeant tout de même les taxes sur ces loyers.  Taxes qu’il ne remet pas pas plus à Revenu Québec.

Sur la porte du local en face du mien, le vendeur de hamac a mis une affiche sur laquelle il invite ses clients potentiels à aller voir sa pub sur Youtube.  J’y vais.  Sur la vidéo, je reconnais très clairement mon propre local, qu’il occupait au moment où il a filmé.  L’adresse qu’il annonce est exactement la mienne.  Je regarde la date.  La vidéo a été postée en 2010.  Ça faisait donc au moins dix ans à ce moment-là que le propriétaire commettait cette fraude.

Qu’est-ce que j’ai fait avec tous ces renseignements ?  Rien ! En fait, si : j’ai juste arrêté d’écrire suite B dans mon adresse.  J’ai également arrêté de me stresser.  Car si le local n’est pas commercial et ne l’a jamais été, alors je ne commets aucune illégalité à y habiter.

Un mois plus tard, vers le milieu de décembre, je reçois le message suivant.

Ah, tu veux jouer à ça? Parfait ! Ma réplique ne se fait pas attendre.

Ben tiens ! Et il compte me faire accroire que ça fait dix ans qu’il l’a faite, sa demande? Le processus administratif a beau être long, faut pas pousser.

Je pourrais lui répliquer exactement ceci. Je pourrais même lui montrer la vidéo du vendeur de hamac, afin de lui montrer clairement que je sais qu’il fraude Revenu Québec depuis dix ans. Mais je m’y connais un peu en matière de psychologie. Si je lui démontre que je sais qu’il est un fraudeur, je vais l’acculer au pied du mur. Et il n’y a rien de plus instable, imprévisible et dangereux qu’une personne qui n’a plus rien à perdre. Tandis que si je m’en abstiens, il va s’imaginer qu’il peut encore sauver la face, et il ne fera rien pour détruire ce précaire équilibre. Je ne suis pas allé plus loin. Et comme je l’avais prévu, il n’a donné aucune suite à sa suggestion de rencontre, ni n’a-t-il reparlé de ma situation d’habitation.

Janvier 2021. Je reçois un nouveau message du propriétaire. Il m’annonce que la locataire du logis que je convoitais deux mois plus tôt, au 2^e étage, va s’en aller. Il m’offre la place. Habiter dans un 3½ plutôt qu’une pièce sans salle de bain n’est pas pour me déplaire. Et puis, j’ai beau ne jamais reculer devant la confrontation, je préférerais être en bons termes avec le proprio. J’accepte ! Il me précise cependant que je dois continuer d’honorer mon bail commercial jusqu’au bout. Je suis un peu déçu qu’il ne me fasse pas la faveur de remplacer mon premier bail par le second. Mais bah, ce n’est que $250 par mois. Et puis, ça va me permettre de cesser de louer mon locker d’entrepôt à Beloeil et amener ici le reste de mes affaires. (Comme on a pu lire dans un billet précédent, à cause de mes parents, je ne pourrai le faire que trois mois plus tard) Puisque je signerai le premier mars, je suggère un bail d’une durée de dix-sept mois plutôt que douze, pour ne pas avoir à le refaire le premier juillet. Il accepte.

La seconde arnaque.
Au moment de signer le bail, je constate que le coût mensuel du loyer a passé de son $460 initial à $480. Alors que je lui demande le pourquoi de ce $20 d’augmentation, il me répond séchement:

« Je pourrais le louer facilement à n’importe qui pour $750. À prendre ou à laisser. »

N’ayant pas encore signé de bail résidentiel avec lui, je n’ai aucun recours légal pour combattre cette augmentation injustifiée et abusive. Et il n’y a aucun autre appartement disponible en ville. Je n’ai donc aucun choix, sinon que d’accepter. C’est ça ou continuer de vivre au sous-sol dans des conditions anormales pour quelqu’un qui gagne plus du double du salaire minimum.

En tout cas, là, j’ai parfaitement saisi sa personnalité. Non seulement est-il un fraudeur, autant au niveau moral que légal, il est du genre à se cacher derrière les réglements du TAL, le Tribunal Administratif du Logement (anciennement Régie du Logement) pour le faire. Je signe mais je me jure que je me tiendrai sur mes gardes à son sujet désormais.

En février, je m’installe peu à peu dans l’appartement tandis que Mégane prend grand plaisir à organiser et décorer la place.

En avril, alors que je descends chercher un truc dans mon local au sous-sol, je croise une cliente du salon de coiffure qui ressort de la toilette publique. Irritée, elle me demande si je travaille ici. Je lui répond que non, que je suis seulement locataire. Elle se plaint alors de l’insalubrité de la place, me faisant constater la poussière, les toiles d’araignées, et surtout la saleté de la toilette. Et ceci me donne une idée.

Remontant chez moi, j’écris au propriétaire et je lui offre mes services d’ex concierge. Pour $15 dollars de l’heure, je vais passer le balai et laver l’escalier, le plancher du sous-sol, et je vais nettoyer la salle de bain. Je vais même m’occuper de tondre le gazon, avant et arrière et entretenir le terrain. Il accepte. Je devrai passer la tondeuse et nettoyer deux fois par mois. À une heure par travail multiplié par quatre, j’ai droit à une réduction de $30 pendant l’hiver, et $60 pendant l’été. C’est très acceptable. Pour les douze moi suivants, j’allais suivre cet arrangement à la lettre. J’ai même eu droit à un rabais de $400 pour le mois de juillet puisque j’avais accepté au début de juin de faire de menus travaux pour lui dans un appartement du rez-de-chaussée.

Maintenant que j’ai toutes les clés, je profite de mon expérience de concierge et j’explore les lieux. J’y relève plusieurs manquements au code de sécurité des bâtiments. Les pires étant le fait que mon appartement au 2^e, le salon de coiffure au rez-de-chaussée, ainsi que quatre des cinq locaux du sous-sol, ne possèdent pas de seconde issue vers l’extérieur. Ce qui est illégal, puisque ça rend ces endroits dangereux en cas d’incendie. Mais bon, je m’entends bien avec le proprio, on collabore, je ne vois donc pas quel serait mon intérêt à lui en parler. Surtout que je me doute bien que je ne lui apprendrais rien qu’il ne sait pas déjà.

La troisième arnaque.
L’année suivante, mars 2022. Le propriétaire m’écrit pour me demander si je vais rester à la fin de mon bail. Je répond que oui. Il me dit alors qu’il va bientôt passer pour que l’on signe un nouveau bail avec les nouvelles conditions. J’accepte.

Le 2 avril, il passe chez moi. De nature naïf et confiant, et du fait que je n’ai eu aucun problème dans ma relation avec lui pendant les quatorze derniers mois, je croyais bêtement que par « nouvelles conditions », il s’agirait d’inscrire officiellement que mon loyer est réduit selon le travail que j’effectue pour lui. Eh non ! Encore une fois, il me colle un $20 d’augmentation sans justification. Cette année-là, l’augmentation proposée par le TAL était de 2,8%, ce qui ne représente dans mon cas que $7.14. Je le lui dis. De son air suffisant et prétentieux, il réplique:

« Légalement, tu avais jusqu’au premier avril pour contester le loyer. Nous sommes le 2. Alors c’est à prendre ou à laisser. Tu signes ou tu t’en vas. »

Je songe à protester du fait qu’il ne m’a jamais parlé qu’il augmenterait le loyer. Mais je suis familier avec les lois du TAL. Et effectivement, rendu au 2 avril, il était trop tard, je n’avais plus aucun recours. Ce n’était pas un hasard, qu’il choisisse cette date pour venir me faire signer un nouveau bail. Il avait bien planifié son coup.

J’étais furieux de m’être ainsi fait arnaquer. Mais j’étais surtout furieux contre moi-même. Je savais parfaitement qu’il était un fraudeur et un arnaqueur. J’en avais même été la victime deux fois. Et moi, le cave, juste parce que je lui ai loué mes services pendant un an, j’ai laissé un climat de confiance s’installer entre nous. Une confiance qu’il vient de trahir. Et celle-là, je me jure qu’il allait me la payer. Je ne sais pas quand, je ne sais pas comment. Mais une chose était sure, et c’est que j’allais prendre ma revanche.

La première chose à faire, c’est m’arranger pour qu’il ne me voit pas venir. Pour ce faire, je ne démontre aucune hostilité. C’est sous un ton compréhensif à la limite de la soumission que je réponds:

« Bah! Je sauve plus que ça par mois, juste en effectuant des petits travaux. »
« Voilà! »

S’il m’avait parlé de cette augmentation au mois dernier, et qu’il aurait invoqué lui-même mes travaux pour s’en justifier, j’aurais accepté la hausse sans protester. Mais il a choisi d’agir en hypocrite pour me coincer de nouveau dans une situation à prendre ou à laisser dans laquelle mon choix se limite à accepter cette arnaque, ou bien me retrouver sans logement.

Et ça, je ne le lui pardonnerai pas.

À SUIVRE